אנו ממליצים לפנות אל עורך דין מקרקעין יוסי משולם עם מעל 20 שנות ניסיון לייצוג בעסקה של קניית או מכירת דירה.
הדירה שלכם – הניסיון המקצועי שלנו.

עו"ד יוסי משולם
עו"ד יוסי משולם

קונים או מוכרים דירה יד שנייה, רוכשים דירה חדשה מקבלן, אתם עושים את העסקה המשמעותית ביותר ובעלת התמורה הגבוהה ביותר במהלך החיים, ולכן אתם זקוקים לעזרה מקצועית ולייעוץ משפטי מהטובים ביותר במחיר הוגן וידוע מראש.

רק 4,900 ש"ח ומע"מ, שכר טרחת עורך דין מומלץ בחוזה קניית או מכירת דירה.

הטיפול בקניית דירה הנו הליך מורכב הדורש טיפול מקצועי באמצעות עורך דין אמין, זמין ומקצועי בעל מומחיות במקרקעין ובנדל"ן, עם ניסיון רב ורקורד מוכח בעסקאות של קניית או מכירת דירה אשר יגן כראוי על האינטרסים שלכם!!! וייצג אתכם בנאמנות, במסירות, ובעלות הוגנת.

קניית דירה
קונה דירה יד שניה או דירה חדשה מקבלן מעוניין להבטיח, כי החוזה עם המוכר או הקבלן יהיה הוגן וכי זכויותיו כקונה תישמרנה, כי תהא התאמה בין מה שהובטח לו על ידי המוכר או הקבלן, לבין הכתוב בחוזה עליו הוא חותם, כי הדירה הנרכשת תמסר לו במועד במצב טוב, כי אין חריגות בנייה או פגמים נסתרים בדירה, כי הדירה הנרכשת איננה מעוקלת, משועבדת או ממושכנת, כי הזכויות בדירה אכן שייכות למוכר או לקבלן, כי אין הגבלות חוקיות או אחרות העלולות למנוע את ביצוע העסקה, כי סכומי התשלום ומועדי התשלום עבור הדירה יהיו בהתאם לאפשרויותיו, כי המוכר או הקבלן יעמוד בהתחייבויותיו והדירה תימסר לו במועד המוסכם וכי בסוף הדרך, הזכויות בדירה תירשמנה על שמו.

מכירת דירה
מוכר דירה מעוניין להבטיח, כי הקונה יעמוד בהתחייבויותיו וישלם את תמורת הדירה בסכומים ובמועדים שהוסכמו, כי אין הגבלות חוקיות או אחרות העלולות למנוע את ביצוע העסקה, כי סכומי התשלום ומועדי התשלום עבור הדירה יהיו בהתאם לצרכיו, כי מס השבח, ככל שקיים בגין מכירת הדירה יהיה הנמוך ביותר וכי לאחר מילוי התחייבויות הקונה תירשמנה הזכויות בדירה על שם הקונה.


אנו ממליצים
רכישת או מכירת דירה יד שניה, או קניית דירה מקבלן,
חשוב שתעשה רק בליווי צמוד של עורך דין מיומן העוסק דרך קבע במקרקעין ומייצג אתכם.

הטיפול ברכישת דירה הנו הליך מורכב הדורש טיפול מקצועי באמצעות עורך דין בעל מומחיות במקרקעין, עם ניסיון רב שנים ורקורד מוכח ולכן אתם זקוקים לעורך דין מקצועי, זמין ואמין שייצג אתכם ויגן כראוי על האינטרסים שלכם.

עורך דין יוסי משולם מטפל בהצלחה מזה שנים רבות בקונים ובמוכרים של דירות יד שניה ובקונים של דירות חדשות מקבלן ומעניק ללקוחותיו שירותים משפטיים מקצועיים ברמה גבוהה, בשילוב של יחס אישי ברמה היומיומית בטיפול בעסקאות מקרקעין של קניית ומכירת דירות.

שכר טרחת עורך דין מומלץ בקניה ומכירה של דירה
שכר טרחה עורך דין מקובל בקניית או מכירת  דירה יד שנייה נע בין 0.5% ל-1.5% ממחיר הדירה. כיום בשנת 2019 כאשר מחיר דירה ממוצעת במרכז הארץ הנו לפחות 2 מליון ש"ח ובתל אביב מעל 3 מליון ש"ח, הפך שכר טרחת עורך דין, הנקוב באחוזים ממחיר הדירה לסכום גבוה.
אנו ממליצים לכם לפנות לעורך דין מיומן בעל מומחיות במקרקעין ובנדל"ן, עם ניסיון רב ורקורד מוכח, המוכן לייצג בעסקה של קניה או מכירה של דירה יד שנייה תמורת שכר טרחה בעלות הוגנת של רק 4,900 ש"ח ומע"מ בלבד, (ולא תמורת שכר טרחה הנגזר באחוזים ממחיר הדירה).
סכום זה של 4,900 ש"ח ומע"מ מהווה שכר טרחת עורך דין הוגן וראוי בעסקה של קניה או מכירה של דירה יד שניה הרשומה בטאבו ומהווה דירת מגורים מזכה יחידה ופטורה.


על התהליך (בקצרה)

ייצוג קונה דירה
לאחר שמצאתם דירה והגעתם עם המוכרים/נציגי הקבלן להסכמה על המחיר, על פריסת התשלומים ומועד המסירה, ניצור קשר עם עורך הדין של המוכרים/הקבלן, נקבל את טיוטת החוזה, נבדוק אותו ונעביר הערות לחוזה מטעמכם.
אנו שומרים על קשר תכוף באמצעות הטלפון, הווטסאפ והדוא"ל ואתם מעודכנים כל העת בקשר להתקדמות במו"מ עד להשגת חוזה מכר אשר משקף את רצונותיהם של שני הצדדים: המוכר והקונה.
המוכרים/נציגי הקבלן, אתם ועורכי הדין ניפגשים לחתימה על חוזה המכר ועל המסמכים הנלווים.
מיד לאחר החתימה וביצוע התשלום הראשון, תרשם הערת אזהרה על שמכם בטאבו בגין הדירה שרכשתם והעסקה תדווח למיסוי מקרקעין. לאחר כל תשלום שאתם משלמים על חשבון הדירה, אתם גם מעבירים אישור על ביצוע התשלום שיועבר למיסוי מקרקעין בהתאם לחוק.
במועד ביצוע התשלום האחרון ומסירת הדירה, נדאג לקבל את כל המסמכים הנדרשים לרישום הדירה על שמכם. במידה ולא כל המסמכים ו/או האישורים נמסרים (כגון אישור עירייה או מס שבח) חלק מהתשלום האחרון מופקד בנאמנות אצל עורך הדין של המוכר עד להשגת האישורים ועם קבלתם הדירה והמשכנתא (במידה ולקחתם ) נרשמים בטאבו על שמכם.
כאשר מדובר בקניית דירה מקבלן, האחריות לרישום הדירה הנה של הקבלן.

ייצוג מוכר דירה
אתם מוכרים דירה והגעתם עם הקונים להסכמה על המחיר, על פריסת התשלומים ומועד המסירה. אני עורך חוזה מכר ומעביר אותו לעורך הדין של הקונה למתן הערות. החוזה מנוסח על ידי בהגינות על מנת ליעל את הליך המו"מ ולאחר קבלת ההערות, ותיקון החוזה תוך שמירה על זכויותיכם אנו נפגשים לחתימת ההסכם.
לאחר חתימת ההסכם נערך דיווח לרשות המיסים על המכירה ואתם מעדכנים אותי על קבלת התשלומים מהמוכר. לאחר קבלת מלוא התמורה והתשלום האחרון אני מעביר לעורך הדין של המוכר את המסמכים ומודא כי הוא העביר את הדירה על שם הקונים.


העקרונות והערכים שלנו – זמינות, מקצועיות ואמינות

עורך דין יוסי משולם פועל בנאמנות, במסירות, ובנחישות להבטחת זכויות הלקוח ולהשגת מטרותיו. אנו נטפל עבורכם במקצועיות ובמיומנות רבה ונלווה אתכם באופן אישי לאורך כל הדרך במטרה להשיג עבורכם בהקדם את התוצאה המיטבית.

אנו מעניקים לכל לקוח יחס אישי ואמפתי. עניינו של כל לקוח מקבל את מרב תשומת הלב תוך הקפדה על מענה מקצועי ומקיף. כל עסקה נבנית תוך התאמה אישית ללקוח, וכך מושגות התוצאות הטובות ביותר עבור הלקוח.

המשרד נותן שירות ללקוחות מכל רחבי הארץ

המשרד נותן שירות ללקוחות בשפות עברית, אנגלית, צרפתית עם אפשרות לשפות נוספות.

Save

Save