אנו ממליצים לפנות אל עורך דין מקרקעין יוסי משולם עם מעל 20 שנות ניסיון לייצוג בעסקה של קניית או מכירת דירה.


קונים או מוכרים דירה יד שנייה, רוכשים דירה חדשה מקבלן, אתם עושים את העסקה המשמעותית ביותר ובעלת התמורה הגבוהה ביותר במהלך החיים, ולכן אתם זקוקים לעזרה מקצועית ולליווי משפטי מהטובים ביותר במחיר הוגן וידוע מראש.

הטיפול בקניית דירה הנו הליך מורכב הדורש טיפול מקצועי באמצעות עורך דין מיומן ומנוסה בעל מומחיות במקרקעין ובנדל"ן, עם ניסיון רב ורקורד מוכח בעסקאות של קניית או מכירת דירה אשר יגן כראוי על האינטרסים שלכם!!! וייצג אתכם בנאמנות, במסירות, וזאת בעלות הוגנת.

קניית דירה
קונה דירה יד שניה או דירה מקבלן מעוניין להבטיח, כי החוזה עם המוכר או הקבלן יהיה הוגן וכי זכויותיו כקונה תישמרנה, כי תהא התאמה בין מה שהובטח לו על ידי המוכר או הקבלן, לבין הכתוב בחוזה עליו הוא חותם, כי הדירה הנרכשת תמסר לו במועד במצב טוב, כי אין חריגות בנייה או פגמים נסתרים בדירה, כי הדירה הנרכשת איננה מעוקלת, משועבדת או ממושכנת, כי הזכויות בדירה אכן שייכות למוכר או לקבלן, כי אין הגבלות חוקיות או אחרות העלולות למנוע את ביצוע העסקה, כי סכומי התשלום ומועדי התשלום עבור הדירה יהיו בהתאם לאפשרויותיו, כי המוכר או הקבלן יעמוד בהתחייבויותיו והדירה תימסר לו במועד המוסכם וכי בסוף הדרך, הזכויות בדירה תירשמנה על שמו.

מכירת דירה
מוכר דירה מעוניין להבטיח, כי הקונה יעמוד בהתחייבויותיו וישלם את תמורת הדירה בסכומים ובמועדים שהוסכמו, כי אין הגבלות חוקיות או אחרות העלולות למנוע את ביצוע העסקה, כי סכומי התשלום ומועדי התשלום עבור הדירה יהיו בהתאם לצרכיו, כי מס השבח, ככל שקיים בגין מכירת הדירה יהיה הנמוך ביותר וכי לאחר מילוי התחייבויות הקונה תירשמנה הזכויות בדירה על שם הקונה.


אנו ממליצים
רכישת או מכירת דירה יד שניה, או קניית דירה מקבלן,
חשוב שתעשה רק בליווי של עורך דין מיומן העוסק דרך קבע במקרקעין ומייצג אתכם.

הטיפול ברכישת דירה הנו הליך מורכב הדורש טיפול מקצועי באמצעות עורך דין בעל מומחיות במקרקעין, עם ניסיון רב שנים ורקורד מוכח ולכן אתם זקוקים לעורך דין מקצועי, זמין ואמין שייצג אתכם ויגן כראוי על האינטרסים שלכם.

עורך דין יוסי משולם מטפל בהצלחה מזה שנים רבות בקונים ובמוכרים של דירות יד שניה ובקונים של דירות חדשות מקבלן ומעניק ללקוחותיו שירותים משפטיים מקצועיים ברמה גבוהה, בשילוב של יחס אישי ברמה היומיומית בטיפול בעסקאות מקרקעין של קניית ומכירת דירות.

שכר טרחת עורך דין מומלץ בקניה ומכירה של דירה
שכר טרחה עורך דין מקובל בקניית או מכירת  דירה יד שנייה נע בין 0.5% ל-1.5% ממחיר הדירה. כיום בשנת 2019 כאשר מחיר דירה ממוצעת במרכז הארץ מתקרב ל- 2 מליון ש"ח ובתל אביב ל- 3 מליון ש"ח, הפך שכר טרחת עורך דין, הנקוב באחוזים ממחיר הדירה לסכום גבוה.
בשנת 2015 הוגבל שכר טרחת עורך הדין של הקבלן ל 5,000 ש"ח או ל-0.5% ממחיר הדירה ומע"מ, הנמוך מבין השניים, אולם שכר טרחת עורך דין המייצג קונה של דירה לא הוגבל.

אנו ממליצים לכם לפנות לעורך דין מיומן בעל מומחיות במקרקעין ובנדל"ן, עם ניסיון רב ורקורד מוכח, המוכן לייצג בעסקה של קניה או מכירה של דירה יד שנייה או בקניית דירה מקבלן, תמורת שכר טרחה בעלות הוגנת של 5,000 ש"ח ומע"מ בלבד, (ולא תמורת שכר טרחה הנגזר באחוזים ממחיר הדירה).
סכומים אלו מהווים שכר טרחת עורך דין ראוי גם כשמדובר בקניה או במכירה של דירה יד שניה הרשומה בטאבו או דירה חדשה מקבלן המהווה דירת מגורים מזכה יחידה.

על התהליך

ייצוג קונה דירה
מצאת דירה והגעתם עם המוכר/נציג הקבלן להסכמה על המחיר, על פריסת התשלומים ומועד המסירה. לאחר שיצרנו קשר ולאחר שנוצר קשר עם עורך הדין של המוכר/הקבלן, אני דואג לקבל ממנו את טיוטת הסכם המכר, בודק את ההסכם ומעביר אליו הערות מטעמכם.
אנו שומרים על קשר תכוף באמצעות הטלפון, הווטסאפ והדוא"ל  ואני מעדכן אתכם בקשר להתקדמות במו"מ עד להשגת הסכם מכר אשר משקף את רצונותיהם של שני הצדדים: המוכר והקונה.
המוכר/נציג הקבלן, אתם ועורכי הדין ניפגשים לחתימה על הסכם המכר ועל המסמכים הנלווים להסכם.
מיד לאחר החתימה וביצוע התשלום הראשון, אני דואג לרשום הערת אזהרה על שמכם בטאבו בגין הדירה שרכשתם ומדווח על העסקה למיסוי מקרקעין. לאחר כל תשלום שאתם משלמים  על חשבון הדירה, אתם גם מעבירים אלי אישור על ביצוע התשלום ואני משדר אותו למיסוי מקרקעין בהתאם לחוק.
במועד ביצוע התשלום האחרון ומסירת הדירה, אני דואג לקבל את המסמכים הנדרשים לרישום הדירה על שמכם. במידה ולא כל המסמכים ו/או האישורים נמסרים (כגון אישור עירייה או מס שבח) חלק מהתשלום האחרון מופקד בנאמנות אצל עורך הדין של המוכר עד להשגת האישורים ועם קבלתם הדירה והמשכנתא (במידה ולקחתם ) נרשמים בטאבו.
כאשר מדובר בקניית דירה מקבלן, האחריות לרישום הדירה הנה של הקבלן.

ייצוג מוכר דירה
אתם מוכרים דירה והגעתם עם הקונה להסכמה על התמורה, על פריסת התשלומים ומועד המסירה. אני מעביר לעורך הדין של הקונה את טיוטת ההסכם אשר מנוסחת בהגינות על מנת ליעל את הליך המו"מ ולאחר קבלת ההערות תיקון ההסכם תוך שמירה על זכויותיכם אנו נפגשים לחתימת ההסכם.
לאחר חתימת ההסכם נערך דיווח לרשות המיסים על המכירה ואתם מעדכנים אותי על קבלת התשלומים מהמוכר. לאחר קבלת מלוא התמורה והתשלום האחרון אני מעביר לעורך הדין של המוכר את המסמכים ומודא כי הוא העביר את הדירה על שם הקונים.

העקרונות והערכים שלנו
עורך דין יוסי משולם
פועל בנחישות להבטחת זכויות הלקוח ולהשגת מטרותיו. אנו נטפל עבורכם במקצועיות ובמיומנות רבה ונלווה אתכם באופן אישי לאורך כל הדרך במטרה להשיג עבורכם בהקדם את התוצאה המיטבית.

אנו מעניקים לכל לקוח יחס אישי ואמפתי. עניינו של כל לקוח מקבל את מרב תשומת הלב תוך הקפדה על מענה מקצועי ומקיף. כל עסקה נבנית תוך התאמה אישית ללקוח, וכך מושגות התוצאות הטובות ביותר עבור הלקוח.

המשרד נותן שירות ללקוחות מכל רחבי הארץ

המשרד נותן שירות ללקוחות בשפות עברית, אנגלית, צרפתית עם אפשרות לשפות נוספות.

Save

Save