מתי יחשב רוכש שבבעלותו דירת מגורים שרכש דירה נוספת כבעליה של דירה אחת בלבד ?
- אם רוכש של דירת מגורים היה בעליה של דירה אחת בנוסף לדירה שרכש, והוא מכר את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, או בתוך שנה מיום שנמסרה לו הדירה החדשה (אם נרכשה מקבלן), הוא ייחשב כבעל דירה יחידה. לגבי דירות שיירכשו החל מיום 07.07.2021, ניתן יהיה להחזיק בשתי הדירות במקביל לתקופה של 24 חודשים, במקום 18 חודשים. התקופה של 24 חודשים תחול רק על מי שרכש את דירתו השניה החל מיום 7.7.2021 ולא קודם לכן.
- על-פי סעיף 3 לחוק הארכת תקופות ודחיית מועדים בענייני הליכי מס ומענקי סיוע (נגיף הקורונה החדש – הוראת שעה – תיקוני חקיקה), תש"ף-2020, התקופה שבין ה-01.03.2020 ל-30.06.2021 לא תיספר בתוך 18 החודשים (או השנה), אם הם מסתיימים במהלך אותה תקופה.
- בעת מכירת הדירה הנוספת יש לדווח למשרד מיסוי המקרקעין.
- רוכש של דירה ייחשב כבעליה של דירה יחידה גם במקרה של רכישת "דירה חלופית" – כאשר מתקיימים לגביו כל התנאים הבאים:
- היו בבעלותו שתי דירות במקביל והוא מכר אחת מהן בפטור ממס שבח.
- בתוך 12 חודשים ממכירת הדירה הראשונה הוא מכר את הדירה השנייה בפטור ממס שבח, בהתאם לסעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).
- שווי שתי הדירות יחד לא עלה על 2,022,000 ש"ח, נכון לתקופה שבין ה-01.01.2021 ל-31.12.2021 (2,034,000 ש"ח בשנת 2020).
- בשנה שלפני מכירת הדירה השנייה או בשנה שלאחר מכירתה, הוא רכש את הדירה השלישית ("הדירה החלופית"), בסכום השווה ל-3/4 לפחות משוויין של שתי הדירות הקודמות יחד.
- אם שווי שתי הדירות יחד לא עלה על 3,362,000 ש"ח, במכירת הדירה הראשונה המוכר יהיה זכאי לפטור ממס על ההפרש שבין 2,022,000 ש"ח לסכום השווי של הדירה הנוספת.
קונים דירה - יוסי משולם עורך דין ונוטריון 