סתימות ונזילות מצנרות בבניינים חדשים

לעיתים קרובות, כאשר מסתיימת בניית בנין חדש והדירות החדשות, שעלותן מיליוני שקלים, נמסרות על ידי הקבלן לקונים המאושרים, מגלים הקונים שקיבלו לידיהם דירה עם סתימות או נזילות בצנרות הניקוז, הביוב או צנרות מי הגשמים.

במקרים אלו נשאלת השאלה כיצד יתכן הדבר, שהרי מדובר בדירות חדשות שבניתן הסתיימה לא מזמן ?

התשובה לשאלה נמצאת בגוף השאלה עצמה, שכן מדובר בצנרות של דירות בבניין חדש שבנייתו הסתיימה לא מזמן. ידוע ואין זה סוד, כי בניית בניין חדש הנה תהליך ארוך ומורכב, המתרחש בשלבים כאשר השלב הראשון שהנו בניית שלד הבניין מתרחש בהדרגה, כשהשלד נבנה מקומה לקומה כשכל קומה שנבנית מתווספת לשלד הבניין מעל הקומה הקודמת לה. בזמן בניית השלד מורכבות צנרות מי גשמים וניקוזים וכל פועל בניין יכול לשפוך בשוגג או בכוונה שאריות של חומרי בניה לצנרות ולגרום לסתימה שלהן.

סתימות הצנרות יכולות להתרחש במספר דרכים נוספות במהלך הבנייה, כמו לדוגמא כאשר האינסטלטור שמרכיב את צנרות הדלוחים והשופכין במטבחים ובחדרי הרחצה והשירותים, אינו מרכיב בזמן הבניה פקקים על חיבורי הצנרת האנכית לפני ביצוע יציקות ההמשך או שהאינסטלטור אינו מוודא את סגירת הצנרות לאחר ביצוע עבודות האינסטלציה בתוך הדירה, שאז עלולים חומרי בניה לחדור לתוך הצנרות ולגרום לסתימתן.

בנוסף, עלולות להתרחש סתימות של צנרות כאשר מנהל העבודה אינו מפקח כראוי בזמן עבודות הטייחים או אנשי האיטום על שלמות הפקקים שבקצות הצנרות או שהוא אינו מפקח כראוי על עבודות ההכנה לביצוע הריצוף, לפני ואחרי מילוי הסומסום.

לעיתים לאחר עבודות הגמר, נוהגים הקבלנים להכניס לדירות חברות ניקיון לניקוי הדירות לפני מסירתן לקונים, אך קורה שהם אינם מוודאים כי הפועלים שמנקים את הדירות לפני המסירה לקונים מנקים עם שואב אבק את השאריות בתוך ה"קומקומים" של הצנרות.

כיום נבנים בניינים רבים בשיטת "ברנוביץ", כאשר בתום הבנייה מבוצע סקר שבודק את הצמדת אבני החיפוי לקיר הבניין על מנת למנוע בעתיד התנתקות וצניחה של אבני חיפוי מהקיר החיצוני של הבניין. לעיתיים כאשר נערך סקר זה מתגלות אבני חיפוי רופפות שאינן מחוזקות והקבלנים נוהגים לחזק את אבני החיפוי עם ברגים, אלא שבעת ביצוע החיזוק קורה שהם אינם שמים לב, שהם חודרים עם בורג החיזוק לתוך צנרות מי הגשמים העוברים בקירות החיצוניים של הבניין ומחוררים אותם, כאשר דרך החורים שנוצרים ייזלו בעתיד מי גשמים ויחדרו לדירות.

ומהי הדרך לגלות סתימות או נזילות מצנרות?

קבלנים יסודיים ומקצועיים בוחרים בסיום תהליך הבניה לצלם את הצנרות מבפנים באמצעות סיב אופטי על מנת לנסות ולגלות את הנזקים ואת הסתימות ולחסוך מעצמם ומהקונים את עגמת הנפש בגילוי הסתימות לאחר מסירת הדירות לקונים. קבלנים שאינם עושים זאת, עלול להצטער ולגלות את הסתימות או הנזילות לאחר מסירת הדירה לקונה על כל עגמת הנפש הכרוכה בכך, הן לקונה והן לקבלן החייב בתיקון הסתימות או הנזילות לפי החוק המכר (דירות).