יוסי משולם
עורך דין קניית דירה
ייצוי וליווי משפטי מקצועי לרכישה בטוחה של דירה ב- 2025

עורך דין מקרקעין ונוטריון יוסי משולם מייצג דרך קבע את לקוחותיו בעסקאות של קניית דירה יד שנייה, קניית דירה חדשה מקבלן ונכסי נדל"ן ומציע לכם ליווי מקצועי ואישי בכל שלבי עסקת קניית הדירה, החל משלב הבדיקות המקדמיות, ניהול המשא ומתן ועד למסירת החזקה ורישום הדירה על שמכם בטאבו.
קונים נכס מקרקעין, עורך דין יוסי משולם מייצג אתכם ואת האינטרסים שלכם מול הצד האחר ומספק לכם את הייעוץ והייצוג המשפטי הדרושים לכם כדי להבטיח שהעסקה שלכם תהיה בטוחה, משתלמת ומוצלחת.

קניית דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות בחיים, היא גם תהליך מורכב מבחינה משפטית, טכנית ופיננסית. לכן, ליווי של עורך דין קניית דירה הינו חיוני כדי להבטיח שהעסקה תיעשה באופן בטוח, חוקי ומשתלם, לכן נסקור עבורכם את תפקידו של עורך הדין, מה חשוב לכם לדעת לפני קניית הדירה, מהם השלבים העיקריים בתהליך, וכיצד לבחור את עורך הדין הנכון עבורכם.

מדוע חשוב לכם ייצוג של עורך דין מנוסה בקניית דירה ?

עורך דין קניית דירה מנוסה מייצג את האינטרסים של הקונה בכל השלבים של עסקת קניית הדירה, החל מבדיקות מקדימות ואימות מסמכים ועד סגירת העסקה ורישום הזכויות. עורך דין קניית דירה לוודא שההסכם מותאם לצרכי הקונה, הוא מוודא שאין בעיות משפטיות או סיכונים נסתרים, לרבות כי הדירה הנרכשת איננה מעוקלת, משועבדת וכי הדירה שייך למוכר וזכויות המוכר בדירה תקינות ורשומות כדין, כי חוזה המכר שמכין עו"ד המוכר הוגן וכי זכויות הקונה מוגנות ושאין הגבלות משפטיות או אחרות שעלולות למנוע את ביצוע העסקה ורישום הזכויות בדירה על שמם הקונה.

ליווי משפטי בתהליך רכישת דירה

עורך דין קניית דירה עורך עבור קונה הדירה את כל הבדיקות המקדמיות לפני רכישת הדירה כדי לוודא שהדירה הרכשת מתאימה לציפיותיכם, וכי אין בעיות משפטיות או הנדסיות העלולות לגרום לנזק כלכלי משמעותי בעתיד. עורך דין קניית דירה בודק את מצב רישום הזכויות ואת פרטי הרישום בנסח הטאבו, שאין עיקולים או שיעבודים או זכויות צד ג' העלולות לפגוע בקניית הדירה. עורך דין קניית דירה בודק גם את מצבה המשפטי של הדירה בכדי לוודא שאין חריגות בנייה או מגבלות שימוש בלתי צפויות, נבדק אם קמיים היטל השבחה או תשלומים לעירייה (מבלד ארנונה), שיש להביא בחשבון. עורך דין קניית דירה מטפל בניסוח חוזה המכר מול עורך דין המוכר כך שחוזה המכר יכלול את כל ההגנות הנדרשות לקונה הדירה כגון מועדי תשלום, מועדי מסירה, פיצויים במקרה של הפרה. כמו כן, נבדק מהו מס הרכישה שעתיד הקונה לשלם. מיד לאחר חתימת חוזה המכר וכנגד ביצוע התשלום הראשון עורך דין קניית דירה רושם הערת אזהרה לטובת הקונה כדי למנוע מכירה כפולה של הדירה. ביום המסירה עורך דין קניית דירה מוודא שהדירה נקייה מחובות ושככל שהוסכם על תיקון ליקויים בדירה בוצע. עורך דין קניית דירה מלווה את עסקת קניית הדירה, מוודא שהקונה משלם את כל התשלומים הדרושים ושהזכויות עוברות על שם הקונה בהצלחה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או ברשות מקרקעי ישראל, לפי הצורך.

---

שאלות ותשובות נפוצות

כמה עולה עורך דין מכירת דירה ?

שכר הטרחה עורך דין קניית דירה יד שנייה עולה בדרך כלל בין 0.5% ל-2% משווי הדירה הנרכשת, מטיב הדירה הנרכשת ובהתאם למורכבות העסקה. גם גורמים נוספים כמו סוג הדירה הנרכשת ואופי העסקה יכולים להשפיע על העלות. בעסקאות מתחת למיליון ש"ח נהוג כי שכר טרחה עורך דין הנו לפחות 7,000 ש"ח בתוספת מע"מ.

האם אפשר לקנות דירה ללא עורך דין ?

כן, אפשר לקנות דירה ללא עורך דין אך מאוד לא מומלץ, שכן הדבר חושף את הקונה לסיכונים משפטיים שעלולים להתבטא בטעויות בחוזה המכר, אי-בהירות בנוגע לזכויות, בעיות ברישום ועוד. ליווי מקצועי של עורך דין מקצועי שעוסק דרך קבע בייצוג בעסקאות מקרקעין מבטיח שהחוזה יגן על הקונה וימנע טעויות שעלולות לעלות לקונה ביוקר, ולכן ההמלצה היא להיעזר תמיד בעורך דין מקצועי ומנוסה בעסקה לקניית דירה. עלות עורך הדין קניית דירה עלולה להיראות גבוהה בטווח הקצר, אך היא מתגמדת בהשוואה לאפשרות של הפסדים עתידיים בשל בעיות משפטיות, רישומיות או הנדסיות שלא טופלו כראוי.

אילו מסמכים נדרשים לקניית דירה ?

המסמכים הנדרשים לקניית דירה עשויים להשתנות בהתאם לנסיבות העסקה, אך אלו הם העיקריים שבהם ¹: נסח טאבו עדכני, מכתב כוונות מהבנק עם יתרה לסילוק המשכנתה, חוזה מכר הדירה שנערך בין הצדדים לעסקה, מסמכים נלווים לחוזה מכר הדירה כגון בקשה לרישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הקונה, ייפוי כוח לביטול הערת אזהרה, שטרי מכר, אישור עירייה לטאבו, אישור רשות המיסים לטאבו.

המלצות לקוחות

משרד עורך דין מקרקעין ונוטריון יוסי משולם באבן יהודה² הנו משרד מוביל עם ניסיון רב ומוניטין בייצוג בעסקאות של קניית דירה ושל קניית נכסי נדל"ן.

פגישת יעוץ וקבלת הצעת מחיר
לא קונים דירה מבלי שבדקתם תחילה עם עורך דין מקרקעין את זכויותיכם בנוגע לעסקה,
את האפשרויות להפחתה במיסים והבנתם מה עומד בפניכם.
לקבלת מידע נוסף ולתיאום פגישת ייעוץ עם עורך דין ונוטריון יוסי משולם
פנו למשרדנו בטלפון 09-9793771 או בווטסאפ

האמור כאן איננו מהווה יעוץ משפטי ולא תחליף ליעוץ משפטי, נתקלתם בבעיה מומלץ לפנות לקבלת יעוץ משפטי פרטני בקשר למקרה הספציפי שלכם.

כל הזכויות שמורות למשרד עורך דין ונוטריון יוסי משולם, הורדים 8 אבן יהודה. 09-9793771.

המידע בדף זה עודכן ביום 15.1.2025

---

1. המסמכים הדרושים לקניית דירה עשויים להשתנות בהתאם לנסיבות העסקה, אך אלו הם העיקריים:
   נסח טאבו עדכני
   עורך דין קניית דירה מפיק נסח טאבו עדכני על מנת לוודא כי מצב רישום הזכויות בדירה תקין ללא עיקולים או הערות אזהרה ושעבודים שנרשמו שלא על ידי מוכר הדירה. את הנסח ניתן להפיק אונליין דרך האתר הממשלתי.
   אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת
   אם הדירה אינה רשומה בטאבו, יש להזמין "אישור זכויות" מהגוף המתאים. אישור זכויות מרמ"י נחוץ אם הנכס מצוי על קרקע מִנהל ודורש בירור עלות דמי היוון או מגבלות אחרות.
   תעודות זהות של הצדדים לעסקה
   נדרשות לצורך אימות זהות הצדדים קודם לחתימה על חוזה המכר.
   הסכם רכישה מקורי
   כאשר הדירה איננה רשומה בטאבו נדרש להציג חוזה רכישה מקויר בהליך המכר, לרבות אסמכתאות על תשלום מס רכישה ומיסים עירוניים.
   תשריטים של הדירה
   רלוונטיים בעיקר כאשר הדירה עדיין לא רשומה בטאבו, וכוללים שרטוטים של הדירה, חנייה ומחסן.
   אישור יתרת סילוק משכנתה / מכתב כוונות
   מציג את הסכום הדרוש לסגירת ההלוואה אם ישנה משכנתה.
   הסכם שכירות
   נחוץ אם בנכס מתגורר שוכר, לצורך הסדרת זכויות וחובות במעמד המכירה.
   חוזה מכר
   המסמך המשפטי העיקרי, המפרט את כל תנאי העסקה: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירת החזקה, אחריות הצדדים ומנגנוני הגנה משפטיים (למשל, פיצוי מוסכם והגבלות ביטול).
   מסמכים נלווים לחוזה המכר
   עשויים לכלול בקשה לרישום הערת אזהרה בטאבו, ייפוי כוח לביטול הערת אזהרה, ייפוי כוח לרישום הדירה על שם הקונה, שטרי מכר או שטרי העברת זכויות, בהתאם לנהלים הרלוונטיים.
   אישור עירייה לטאבו (“תעודה לרשם המקרקעין”)
   תעודה המעידה על היעדר חובות ארנונה, מים והיטל השבחה, הנדרשת לצורך רישום העסקה.
   הצהרה על ביצוע העסקה לרשות המיסים
   יש להגיש תוך 30 יום מחתימת החוזה, ולציין פרטי המוכר, הנכס, התמורה, המס (כולל חישוב מס שבח או זכאות לפטור), ושאר נתונים נדרשים.
   אישור רשות המיסים לרישום בטאבו
   יאישרו מטעם רשות המיסים לרישום הדירה בטאבו המעיד כי שולם מס השבח או כי התקבל פטור.
   עורכי הדין של הצדדים מטפלים ביחד עם הצדדים בהשגתם של כל המסמכים האלו.
   
   ↩︎
2. לקוחות מרוצים של משרד עורך דין ונוטריון יוסי משולם קנו בהצלחה דירות, בתים ונכסי נדל"ן בערים חריש, כפר יונה, כפר סבא, רעננה, נתניה, וכן בערים בני ברק, בת ים, חולון, פתח תקווה, ראש העין, ראשון לציון, רמת גן, תל אביב ונהנו משרות איכותי, אישי ומסור ומייצוג מקצועי במחיר אטרקטיבי ומשתלם.
   
   ↩︎