כמה עולה שכר טרחה עורך דין ?
מאת יוסי משולם עורך דין, נוטריון, מגשר ובורר

הייעוץ המשפטי מהווה חלק בלתי נפרד מחיינו. רבים שואלים את עצמם בטרם ביצוע צעד חשוב בחיים, אם לשכור או לא שירותי עורך דין ולצורך כך הם מנסים לברר כמה עולה שכר טרחת עורך דין שאת שירותיו ירצו לשכור.

בפוסט הזה אפרט כמה עולה שכר טרחת עורך דין עובר השירותים השונים להם אנו נזקקים לשכור שירותי עורך דין בגינם בחיי היום יום.

לפני שאפרט כמה עולה שכר טרחת עורך דין, אתן לכם אצע אחת שאני חוזר ונותן ללקוחותיי והיא – שעדיף תמיד להתייעץ עם עורך דין לפני ביצוע המעשה ולא לאחריו, כי זול וקל יותר לתכנן ולמנוע מראש מאשר לתקן את הדברים אחרי עשיית המעשה.
אז ניגש לעיקר

כמה עולה שכר טרחה עורך דין מכירת קניית דירה יד שניה

לשכת עורכי הדין ערכה עבור עורכי הדין כללים בהם פרטה את תעריפי שכר טרחת עורך דין המינמליים המומלצים עבור ייצוג לקוחות בעסקאות של קנייה או מכירה של דירות יד שנייה ונכסי מקרקעין.
בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין התעריף המינימלי המומלץ עבור שכר טרחת עורך דין לייצוג בעסקה של מכירת קניית דירה יד שנייה הנו תעריף מדורג ששיעוריו הנם כדלקמן:

שיעור שכר הטרחה	עבור חלק שווי הדירה
2%	ל-82,509 הש"ח הראשונים
1.5%	מ-245,435 הש"ח הבאים;
1.25%	מ-333,021 הש"ח הבאים;
1%	מ-1,322,011 הש"ח שלאחריהם
0.75%	מיתרת הסכום העולה על 1,982,976 ש"ח

לדוגמא, בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין התעריף המינימלי המומלץ עבור שכר טרחת עורך דין לייצוג בעסקה של מכירת קניית דירה יד שנייה בשווי של 3 מיליון ש"ח יהיה 30,342 ש"ח בתוספת מע"מ, שהנם קצת יותר מ 1% משווי הדירה.

בפועל מזה שנים, שעורכי הדין אינם גובים שכר טרחה לפי כללי לשכת עורכי הדין והתעריף המקובל של שכר טרחה עורך דין עבור מכירה או קניית דירה יד שנייה, הנו בשיעור של בין 0.5% ל- 1.5% ממחיר הדירה בתוספת מע"מ, תלוי במורכבות או פשטות העסקה ובהתאם להסכמה שבין עורך הדין והלקוח.

בעסקאות בהן מחיר הדירה נמוך מ- 1 מיליון ש"ח, נהוג כי שכר טרחה עורך דין מכירת קניית דירה יד שנייה הנו לפחות 6,000 ש"ח בתוספת מע"מ, כיוון ששכר טרחת עורך דין מכירת קניית דירה יד שנייה שיקבע באחוזים ממחיר הדירה יהיה נמוך מידי ולא יתגמל את עורך הדין המטפל בעסקה על המאמץ, ההשקעה והיקף הטרחה הכרוכים בטיפול.

כמה עולה שכר טרחה עורך דין קניית דירה חדשה מקבלן

בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין התעריף המינימלי המומלץ עבור שכר טרחת עורך דין לייצוג בעסקה של קניית רכישת דירה מקבלן הנו בשיעור של 0.25% משווי הדירה הנקוב בחוזה.
גם במקרה זה נהוג כיום, כי שכר טרחת עורך דין ברכישת קניית דירה מקבלן הנו לפחות 6,000 ש"ח בתוספת מע"מ, זאת על מנת ששכר טרחת עורך דין ברכישת קניית דירה מקבלן ישקף את המאמץ הרב המושקע על ידי עורך הדין בבדיקה ותיקון החוזה ובניהול המו"מ עם הקבלן עבור הקונה וכן ישקף את מורכבות העסקה.

חשוב לציין, כי בנוסף לסכום אותה יש לשלם לעורך הדין מטעמכם, קונה דירה נדרש לשלם עוד סך של כ- 5,000 ש"ח לעורך הדין של הקבלן עבור הטיפול ברישום הבית המשותף בטאבו בעוד מספר שנים ממועד הקנייה. חשוב לציין כי הסכום המשולם לעורך הדין של הקבלן אינו עבור עריכת החוזה או עבור ייצוגכם בחוזה.

אציין, כי למרות שרבים שואלים אותי למה לי לקחת עורך דין שיבדוק את החוזה שערך עורך הדין של הקבלן, הרי מדובר לבטח בחוזה הוגן, שכן ערך אותו עורך דין ומה יכול להיות אם לא אעשה כן.

אז כתשובה אענה באמצעות סיפור מהחיים, בחוזים בהם אני מייצג קונים של דירות חדשות מקבלן אני תמיד מקפיד לדרוש שהדירה אותה רוכש הלקוח שלי, לא תשמש כמשרד מכירות ולא כדירה להלנת פועלים. אולי תבטלו אמירה זו בשטויות מה כבר יכול להיות, אלא שמדובר בעניין רציני.
לאחרונה קיבלתי פניה מקונה של דירה שחתם על חוזה לרכישת דירה חדשה מקבלן על הנייר, כשהבנייה הייתה עוד בראשיתה, ועשה זאת ללא יעוץ משפטי (כי מה כבר יכול להיות).
הפונה ביקש לברר בדיעבד מה ניתן לעשות כנגד הקבלן, שכן אחרי שחיכה זמן רב שהבניין יבנה הוא ביקר בדירה וגילה לתדהמתו שדירתו משמשת להלנת פועלים כבר כמעט כשנה.
האיש ביקר בדירה ונחרד לראות שהפועלים חיים בדירה ומשתמשים בה הלכה למעשה, הם הולכים על הריצוף ה"חדש", משתמשים במטבח, הקבלן התקין בדירה מחמם מים של "אתמור" והם מתקלחים באמבטיה ה"חדשה" שלו ועושים צרכים בשירותים ה"חדשים" שלו. הפונה היה בהם מוחלט מהמראות, נלחץ וביקש לברר מה ניתן לעשות, שהרי לא הייתם רוצים לקבל דירה "חדשה" מקבלן במצס משומש אחרי ש- 5 פועלים טורקים כבר השתמשו בה.
בגלל זה אני תמיד אומר שווה להתייעץ ולמנע מראש, במקום לנסות לתקן בדיעבד את הנזק שכבר נגרם.

בהקשר זה, אעבור לנושא השני המתחבר באופן טבעי לעניינו והוא

כמה עולה שכר טרחה עורך דין ליקויי בניה

שכר טרחה עורך דין בתביעת ליקויי בניה תלוי בדרך כלל במורכבות המקרה ובטיפול הנדרש.

כאשר הטיפול הנדרש כולל פגישות ייעוץ ומכתב התראה עשוי שכר הטרחה לנוע בין כמה מאות ש"ח לאלפי ש"ח בודדים, בהתאם למחיר שעת העבודה של עורך הדין ומשך הטיפול הנדרש.

כאשר מדובר בהגשת תביעת ליקויי בניה לבית המשפט כנגד הקבלן, התמחור של שכר טרחת עורך דין שונה.
א. בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ), תש"ס-2000, התעריף המינמלי המומלץ של שכר טרחת עורך דין עבור תביעת ליקויי בניה הנו בהתאם לשכר הטרחה המומלץ בתביעות נזיקין ששכרן תלוי בתוצאות המשפט, שהנו תעריף מדורג ששיעורו באחוזים מהסכום שנפסק בתביעה כדלקמן:
15% מהסכום שנפסק עד לסכום של 164,946 ש"ח, 12.5% מהסכום שנפסק לסכום העולה על 164,946 ש"ח ואינו עולה על 412,365 ש"ח, 10% מהסכום שנפסק העולה על 412,365 ש"ח והכל בתוספת מע"מ.
כלומר במקרה שנפסק בתביעה סכום של 500,000 ש"ח, שכר טרחת עורך הדין יהיה 64,432 ש"ח בתוספת מע"מ שהנו קצת יותר מ 12.5% מהסכום שנפסק.
ב. מאחר והתעריף המינמלי המומלץ אינו מחייב, נוהגים עורכי דין רבים לקבוע את שכרם באחוזים מהסכום שיפסק בתביעה בשיעורים של בין 10% ל- 20% בתוספת מע"מ, תלוי במורכבות התביעה ובהיקף הטיפול הנדרש. כן נוהגים עורכי דין רבים לגבות סכום בסיס בגין ניהול התביעה שמשולם בכל מקרה ללא קשר לתוצאות התביעה וזאת בסכום שנע בין 2,000 ש"ח ל- 50,000 ש"ח בהתאם למורכבות התביעה והיקף הטיפול הנדרש.
ג. כאשר מדובר תביעה לצו עשה לביצוע פעולה ע"י אחר כדומאת חיוב שכן לתקן בדירתו נזילה אשר חודרת לדירת השכן. לא ניתן לגבות אחוזים מצו העשה ולכן שכר הטרחה יהיה בסכום קבוע בגין הטיפול בתביעה לצו עשה. שכר הטרחה בגין צו העשה הנו בנוסף לשכר הטרחה המשולם באחוזים מהסכום שיפסק בתביעה בגין ליקויי הבניה שבדירת התובע ואינו כלול בו.

יצויין כי שכר הטרחה אינו כולל טיפול בהוצאה לפועל בגביית הפיצוי הכספי מהקבלן או בהגשת ערעור, אם אלו נדרשים לאחר מתן פסק הדין בתביעת ליקויי הבניה, ועבורם משולם שכר נפרד בנוסף לשכר עליו הוסכם בגין הטיפול בתביעה.