יוסי משולם
עורך דין ליקויי בנייה ומהנדס: ייצוג בתביעות נגד קבלנים
קיבלתם דירה חדשה עם איחור במסירה, וגיליתם רטיבות, סדקים, ליקויי ריצוף, בעיות איטום או ליקויים אחרים שהקבלן אינו מתקן? הטיפול בליקויי בנייה, מחייב להבין מה מקור הליקוי ומהי דרך התיקון הנכונה מבחינה הנדסית, ומהן הזכויות והתרופות העומדות לרוכש הדירה מבחינה משפטית.
עו"ד ומהנדס יוסי משולם עוסק בהצלחה רבה משנת 1997 בייצוג רוכשי דירות, בעלי נכסים ונציגויות בתים משותפים בתביעות ליקויי בנייה, נזקי רטיבות ורשלנות מקצועית הנדסית. השילוב בין הכשרה משפטית והנדסית מאפשר לבחון את חוות הדעת המקצועיות, להבין את טענות המומחים והקבלן, לזהות את השאלות ההנדסיות שבמחלוקת ולבנות את האסטרטגיה המשפטית בהתאם.
לבדיקת המקרה שלכם וליעוץ ראשוני ללא התחייבות:
התקשר עכשיו – 09-9793771
או
תביעות ליקויי בנייה ב- 2026
גיליתם ליקויי בנייה בדירה חדשה, מה עושים עכשיו?
חוק המכר (דירות), קובע כי בדירה חדשה שנרכשה מקבלן ושבנייתה הסתיימה ונמסרה לקונה, האחריות לתיקון ליקויי הבנייה הנה של הקבלן.
אחריות הקבלן בגין לקויי בנייה מתחילה במועד מסירת מפתח הדירה לידי הקונה, כשבמעמד זה נערך פרוטוקול מסירה לדירה1 עליו חותמים נציג הקבלן והקונה, בפרוטוקול המסירה נדרש לפרט את ליקויי הבנייה שנמצאו בדירה במועד המסירה וכן יש לוודא שהדירה נבנתה בהתאם למפרט הטכני, שהנו חלק מחוזה המכר של הדירה.
ליקויי בנייה שכיחים שעלולים להמצא בדירה בסיום הבנייה כוללים: ליקויי בניה בריצוף הדירה, ליקויי איטום ורטיבות, ליקויי בנייה בחדרים רטובים, ליקויי בנייה בחלונות ובתריסים, ליקויי בנייה ובטיחות עקב אי התקנת זיגוג בטיחותי וכן ליקויי בנייה בשלד המבנה הבאים לידי ביטוי בסדקים נימיים בקירות, סדקים אלכסוניים או סדקים עוברים.
לא כל ליקוי מחייב הגשת תביעה. במקרים רבים נכון להתחיל בבדיקה מקצועית, לתעד את הליקויים ולפנות לקבלן בצורה מסודרת, תוך שמירה על הזכויות המשפטיות. בדרך כלל מומלץ לפעול לפי השלבים הבאים:
- לתעד את הליקויים בתמונות ובמסמכים.
- לבדוק האם נדרשת חוות דעת של מהנדס, שמאי או מומחה אחר.
- להודיע לקבלן בכתב על הליקויים שהתגלו.
- לתת לקבלן הזדמנות נאותה לבצע תיקון כאשר הדין מחייב זאת.
- לתעד את התיקונים שבוצעו ואת הליקויים שנותרו לאחריהם.
- כאשר הקבלן מסרב לתקן, התיקון נכשל או קיימת מחלוקת מהותית לגבי האחריות, לבחון את האפשרות להגשת תביעה.
להרחבה ראו: [אחריות קבלן לתיקון ליקויי בנייה בדירה חדשה].
תקופת הבדק ואחריות הקבלן
חוק המכר (דירות) קובע תקופה אחריות ובדק של הקבלן לליקויי בנייה ולנזקי רטיבות המשתנה בהתאם לטיב וסוג הליקוי ונחלקת לשתי תקופות: תקופה בדק שתחילתה מיום מסירת הדירה לקונה ותקופת האחריות שתחילתה לאחר סיום תקופת הבדק ומשכה 3 שנים. לכן לא ניתן להסתפק בשאלה "כמה שנים עברו מיום מסירת הדירה". יש לבחון מהו הליקוי, מתי התגלה, מתי נמסרה הודעה לקבלן ומה מקורו.
לפירוט התקופות וההבדלים ביניהן ראו: [אחריות קבלן לתיקון ליקויי בנייה בדירה חדשה].
האם חייבים לתת לקבלן הזדמנות לתקן?
ככלל, כאשר מדובר בליקויי בניה/אי התאמה הניתנת לתיקון, יש לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקנם. מימוש האחריות מתחיל בדרך כלל במהלך שנת הבדק. על פי חוק המכר דירות, קונה דירה נדרש לשתף פעולה עם הקבלן ולתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקן את ליקויי הבנייה. עם זאת, זכות התיקון אינה בהכרח בלתי מוגבלת. כאשר הקבלן אינו מתקן בתוך זמן סביר, מתכחש לליקויים, מבצע תיקונים חלקיים בלבד או כאשר אותו ליקוי חוזר לאחר ניסיונות תיקון, יש לבחון אם עדיין קיימת הצדקה לאפשר לו ניסיון נוסף.
ראו בהרחבה: [עד מתי זכאי הקבלן לתקן ליקויי בנייה בדירה חדשה?]
חוות דעת מומחה בליקויי בנייה
חוות דעת הנדסית היא במקרים רבים אחד המסמכים החשובים ביותר בטיפול בליקויי בנייה. מומחה בליקויי בניה ורטיבות, מהנדס בניין או שמאי בודק את הדירה, מזהה את הליקויים, בוחן את התאמת הביצוע לתכניות, למפרט ולדרישות המקצועיות, ומעריך את דרך התיקון ואת עלותו. כאשר קיים ליקוי שאינו ניתן לתיקון מלא או כאשר התיקון כרוך בפגיעה קבועה בשווי הנכס, ייתכן שיהיה צורך גם בחוות דעת שמאית לעניין ירידת הערך.
משרד עורך דין יוסי משולם פועל ביחד עם חברות בדק בית, מהנדסי בניין, שמאים ומומחים בתחום ליקויי הבנייה ומסייע ללקוחותיו לקבל חוות דעת מומחה הנדסית לגבי טיבם של ליקויי הבנייה ועלות התיקון של ליקויי הבנייה וחוות דעת מומחה שמאית לגבי לגבי ירידת ערך בגין ליקויי בנייה שאינם ברי תיקון.
להסבר נוסף ראו: [חוות דעת מומחה בליקויי בנייה].
רטיבות ואיטום
נזקי רטיבות הם מהליקויים המורכבים ביותר מבחינה מקצועית ומשפטית, משום שהכתם הנראה בדירה אינו בהכרח מצביע על מקור חדירת המים.
המקור עשוי להיות בצנרת, באיטום, בקיר חיצוני, בגג, במרפסת, בדירה סמוכה או ברכוש המשותף.
לכן טיפול נכון ברטיבות צריך להתחיל בזיהוי מקור הכשל ולא רק בתיקון הנזק הנראה לעין.
להרחבה ראו: [תיקון נזקי רטיבות בדירה].
מתי מגישים תביעה נגד הקבלן?
כאשר הקבלן משתף פעולה ומבקש לנסות ולתקן את ליקויי הבנייה, מומלץ, כי התיקון יעשה בהתאם להנחיות המומחה כפי שהן מפורטות בחוות דעת המומחה, באופן יסודי שימנע בעתיד הישנות של ליקויי הבנייה.
הגשת תביעה נעשית בדרך כלל כאשר לא ניתן לפתור את המחלוקת באמצעות דרישה ותיקון. במסגרת התביעה ניתן, לפי נסיבות המקרה, לעתור לתיקון הליקויים או לפיצוי בגין עלות התיקון, וכאשר ליקויי הבנייה אינם ניתנים לתיקון ניתן לתבוע פיצוי בגין ירידת ערך וכן לתבוע סעדים נספים שהדין מאפשר כגון קבלת פיצוי כספי בגין איחור במסירת הדירה וכן פיצוי כספי בגין עגמת נפש. עוד יודגש, כי הקבלן רשאי למסור את הדירה לקונה רק כשהדירה ראוייה למגורים. למדריך המלא בעניין: [איחור במסירת דירה לקונה]
היתרון בשילוב של עורך דין ומהנדס
בתביעת ליקויי בנייה המחלוקת המשפטית נשענת כמעט תמיד על שאלות מקצועיות: מה מקור הליקוי, מה גרם לליקוי הבניה, האם דרך התיקון המוצעת נכונה, האם ניתן לתקן את הליקוי ומה העלות הסבירה.
הכשרתו של עו"ד יוסי משולם כמהנדס לצד עבודתו כעורך דין מאפשרת לו להבין את השפה ההנדסית, לבחון את חוות הדעת ואת טענות המומחים ולשלב את ההיבט המקצועי בתוך ניהול ההליך המשפטי.
עורך דין יוסי משולם מייצג משנת 1997 רוכשי דירות, בעלי נכסים ונציגויות בתים משותפים בתביעות מול קבלנים, יזמים, בעלי מקצוע ושכנים במקרים של ליקויי בנייה ונזקי רטיבות.
לקוחות ממליצים
אני רוצה להמליץ בחום על יוסי, אדם מקסים, מקצועי ומחוייב בכל נשמתו לייצוג הלקוחות שלו.
הוא העביר אותנו את המסע המפרך של התביעה המשפטית של ליקויי הבנייה שניהלנו באופן מקצועי וקרוב.
מדובר באיש ייחודי ונדיר.
יאיר.
יוסי עורך דין לטיפול בליקויי בנייה, ליווה אותנו באופן מסור לאורך כל התקופה שבה ניהלנו את התיק בבית המשפט, עקב ליקוי בניה בביתנו. כבר מהשלב הראשון גילינו אדם מקסים, מקצוען שיודע להילחם עבור הלקוחות שלו ובעיקר להסביר ולתווך להם את השלבים לאורך הדרך. יוסי ישב עד השעות הקטנות של הלילה על התיק שלנו, הפתיע אותנו כל פעם מחדש כשהביא רעיונות חדשים ופתרונות מקוריים לבעיות בהן נתקלנו במהלך ניהול המשפט. בקיצור, יוסי הוא אדם מקסים ברמה האישית וכריש עם שיניים חדות מאוד ברמה המקצועית. אני ואשתי ממליצים עליו בחום. עורך דין מהשורה הראשונה.
איתמר.
כמה עולה ייצוג בתביעת ליקויי בנייה?
שכר הטרחה תלוי בהיקף המחלוקת, בסכום התביעה, במספר הנתבעים, בצורך בחוות דעת מומחים ובשלב שבו נמצא הטיפול. להסבר מפורט ראו: [שכר טרחת עורך דין בתביעת ליקויי בנייה]
רוצים לדעת כיצד נכון לפעול במקרה שלכם
לפני שמתחילים בהליך משפטי של תביעת ליקויי בנייה מומלץ תחילה לבדוק עם עורך דין מומחה ליקויי בנייה את זכויותיכם ומהי הדרך הנכונה להמשיך.
ניתן לפנות למשרד עו"ד ומהנדס יוסי משולם לצורך בדיקה ראשונית של המקרה ולשלוח תמונות, חוות דעת, התכתבויות ומסמכים רלוונטיים.
התקשרו עכשיו למשרדנו בטלפון 09-9793771 או באמצעות הווטסאפ
האמור באתר איננו מהווה יעוץ משפטי ולא תחליף ליעוץ משפטי, נתקלתם בבעיה מומלץ לפנות לקבלת יעוץ משפטי פרטני בקשר למקרה הספציפי שלכם.
המידע בדף זה עודכן ביום 15.9.2026
- פרוטוקול מסירה נועד לתעד את מצב הדירה בעת קבלת החזקה. מומלץ לפרט בו את הליקויים ואי ההתאמות שהתגלו, לקבל העתק חתום ולתעד את מצב הדירה גם בצילומים. רצוי לבצע בדיקה יסודית של הדירה, ובמקרה המתאים להסתייע במהנדס או מומחה מטעם הקונה. גילוי ליקויים נוספים לאחר המסירה אינו בהכרח מתמצה במה שנרשם בפרוטוקול ויש לפעול לגביהם בהתאם להוראות הדין
↩︎
